ಕರ್ನಾಟಕದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ಬಂದಿದೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) ಸಿಗುವವರೆಗೆ ಕಾಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನುಗಳ (Non-Agricultural Land) ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಲಿದೆ.

ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಹಾಗೂ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆ ಈ ಸಂಬಂಧ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವತ್ತ ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ.

ಇದುವರೆಗೆ ಅನೇಕ ಜನರು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (Land Conversion) ಆಗಿದ್ದರೂ ಕೂಡ ಇ-ಖಾತಾ ದೊರೆಯದ ಕಾರಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಲು ಬಹಳ ದಿನ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಆ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಹುತೇಕ ಪರಿಹಾರವಾಗಲಿದೆ.

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯಲಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಇ-ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ (NA – Non Agricultural) ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ನಂತರ ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿತ್ತು.

ಆದರೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಮೂಲಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಹಳ ಸಮಯ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು.

ಈ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ:

• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದು

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆ

• ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಯಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ

• ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ನಡೆಯುವುದು

ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಇದೀಗ ಹೊಸ ತಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಇ-ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಇದರಿಗಾಗಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಮುಖ್ಯವಾಗಿ:

• ಭೂಮಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿರಬೇಕು

• ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ ಇರಬೇಕು

• ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು

ಈ ಕ್ರಮದಿಂದಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.

ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ

ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಈಗ ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0) ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ.

ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ:

• ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ

• ಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನುಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

• ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ

ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಗ್ಗಿಂಗ್

ಈ ಹಿಂದೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆ ಏನಂದರೆ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ನಂತರವೂ ಪಹಣಿ (RTC) ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಾರಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂದೇ ಕಾಣಿಸುತ್ತಿತ್ತು.

ಇದನ್ನು ಕೆಲವರು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇತ್ತು.

ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈಗ ಸರ್ಕಾರ ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi Portal) ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ.

ಅದರ ಪ್ರಕಾರ:

• ಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಗುರುತು (Flagging) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ

• ಅದನ್ನು “ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನು” ಎಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

• ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ಬಳಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು

ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಅಕ್ರಮ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬ್ರೇಕ್ ಬೀಳಲಿದೆ.

ಕಾವೇರಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ನಡುವೆ ಸಮನ್ವಯ

ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಗೊಂಡಿರಲಿಲ್ಲ.

ಆದರೆ ಈಗ ಈ ಎರಡೂ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಮನ್ವಯ ಸಾಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದರಿಂದ:

• ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು

• ಆನ್‌ಲೈನ್ ಡೇಟಾ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ

• ಮಾನವೀಯ ತಪ್ಪುಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ

ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸುಧಾರಣೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.

ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಹಿಂದೆ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು ಇವೆ.

ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

1. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗಗೊಳಿಸುವುದು

ಇ-ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಲವಾರು ನೋಂದಣಿಗಳು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿತ್ತು.

2. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದು

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ಬರುತ್ತದೆ.

4. ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವುದು

ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳ ಸಮನ್ವಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು.

ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳ ಪಟ್ಟಿಕೆ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಳಗಿನ ವಿಚಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಭೂಮಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆಗಿದೆಯೇ?

• ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ?

• ಆ ಜಮೀನು NA Land ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

• ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ?

ಕೇವಲ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನಂಬದೆ ಆನ್‌ಲೈನ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಮಾಹಿತಿ ಹೇಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವುದು?

ನೀವು ಕೆಳಗಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು:

1. ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ತೆರೆಯಿರಿ

2. ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು ಮತ್ತು ಹೋಬಳಿ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ

3. ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ನಮೂದಿಸಿ

4. RTC / ಪಹಣಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಇಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗೀಕರಣ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ಜನರಿಗೆ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳು

ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆ.

ಮುಖ್ಯ ಲಾಭಗಳು

• ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗವಾಗುತ್ತದೆ

• ಇ-ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದಾಗುವ ವಿಳಂಬ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ

• ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಸುಲಭಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ

• ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗುತ್ತದೆ

ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೂ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

1. ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದರೆ ಮುಂದೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಆಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರವೇ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದೆ. ಆದರೆ ನಂತರ ನೀವು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಗರ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.

2. ಎಲ್ಲ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ. ಇದು ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

3. ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಕೂಡ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ. ಕೃಷಿ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

4. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?

ಹೌದು. ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮದಂತೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಸಮಾರೋಪ

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ ತರುತ್ತದೆ. ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗಲಿದೆ.

ಇದು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

Share ಮಾಡಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿ ನಿಮಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಅನ್ನಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೂ share ಮಾಡಿ